PROJET AUTORISATION ENVIRONNEMENTALE SUR LA COMMUNE D'EVREU...
Le projet d’aménagement du secteur de Cambolle, situé sur la commune d’Évreux, s’inscrit sur le versant Nord de la Vallée de l’Iton, au creux d’un vallon sec descendant de Gauville-la-Campagne, à 2,5 km à l’Ouest du centre-ville d’Évreux. Le site d’implantation est bordé :
- Au Nord par le golf d’Évreux ;
- A l’Est par la voie verte d’Évreux au Neubourg, puis par des espaces naturels d’intérêt (ZNIEFF de type 1 et Zone Natura 2000) liés au Bois de Saint-Michel recouvrant le versant du vallon puis au-delà d’un tissu urbain dense relatif au quartier Saint-Michel ;
- A l’Ouest, par l’Hôpital d’Évreux puis par des plaines agricoles du plateau de Parville ;
- Au Sud par la RN1013, puis le massif forestier du Bois du Roi.
Au regard de la qualité urbaine et paysagère du site de Cambolle et des attentes du marché immobilier ébroïcien, Évreux Portes de Normandie (EPN) souhaite aménager un nouveau quartier urbain mixte en entrée de ville, associant logements et services et commerces de proximité, afin de répondre à la fois aux besoins exprimés du personnel et des patients de l’hôpital d’Évreux et aux besoins des futurs habitants du quartier tout en limitant l’empreinte écologique de l’opération.
La programmation prévisionnelle du projet d’aménagement de Cambolle est la suivante :
- Environ 218 logements représentant une surface de plancher de 22 500 m² ;
- Des commerces et services de proximité pour une surface de plancher de 16 900 m² qui comprendrait la création de bureaux, d’un équipement hôtelier, d’un pôle de santé, d’une crèche et d’une surface commerciale de proximité, etc ;
- Une zone d’activités économiques et tertiaires, d’une surface de 24 300 m².
De plus, dans le cadre du redéploiement des services départementaux de secours et d’incendie (SDIS) de l’Eure sur le territoire communautaire, le secteur de Cambolle accueillera également un centre d’incendie et de secours, la direction administrative du SDIS-27 ainsi qu’une plateforme d’appels d’urgence en lien avec les services de l’hôpital général.
L’aménagement du quartier mixte de Cambolle va également venir s’intégrer en cohérence avec le parc naturel urbain réalisé sur ce même site, dont l’aménagement est porté par EPN, en partenariat avec l’office national des forêts (ONF) et la direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL). Le futur parc naturel urbain de Cambolle s’étend sur 38,5 hectares et va assurer une fonction importante de corridor écologique entre les réservoirs de biodiversité majeurs existants autour du secteur de Cambolle.
