Engagée dans une forte dynamique de renouvellement urbain, Garges-lès-Gonesse connaît une transformation importante depuis le début des années 2000 notamment à travers la mise en œuvre des projets de renouvellement des quartiers de la Muette, des Doucettes et de la Dame Blanche Ouest. Cette dynamique se poursuit avec le projet de Dame Blanche Nord, retenu en 2015 comme projet d’intérêt national au titre du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).

Composé d’environ 2 030 logements et accueillant moins de 6 000 habitants, le quartier Dame Blanche Nord connaît d’importantes difficultés sociales et urbaines. Son habitat est vétuste et composé à près de 90 % de logements locatifs sociaux. Malgré sa proximité à la gare Garges-Sarcelles du RER D, il reste enclavé par des accès peu fonctionnels et des coupures urbaines (la voie ferré et l’avenue du Général de Gaulle). Il tourne le dos au grand paysage de la vallée du Petit Rosne et au parc du fort de Stains. L’espace public dominé par la présence de la voiture nécessite une intervention lourde.

Grand Paris Aménagement a pris l’initiative de l’opération d’aménagement Dame Blanche Nord dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté (ZAC) sur un périmètre de près de 25 ha, après approbation de son Conseil d’Administration en date du 28 novembre 2019.

Grand Paris Aménagement accompagne ainsi les principaux partenaires du projet à savoir :

• la Ville de Garges-lès-Gonesse, pilote du projet de renouvellement urbain et du Plan de Sauvegarde de la copropriété Garges Nord, et de la labellisation EcoQuartier, maître d’ouvrage de la reconstruction des  équipements publics en superstructure représentant près de 20 000 m2 sdp (deux groupes scolaires, un complexe sportif, un centre-social-antenne jeunesse) et gestionnaire des futurs espaces publics de la ZAC ;
• Immobilière 3F, propriétaire de 74% du foncier du quartier, maître d’ouvrage des travaux de déconstruction (735 logements), de réhabilitation et de résidentialisation de la majeure partie de son patrimoine locatif social (1 033 logements) et maître d’ouvrage de constructions immobilières neuves pour reconstituer sur site une partie de l’offre locative.

L’intervention de Grand Paris Aménagement porte sur :

• Piloter par la cession de droit à construire ou par les participations constructeurs autonomes la réalisation d’une nouvelle offre de logements permettant la diversification de l’offre résidentielle, par le développement de logement en accession libre et sociale ainsi qu’en locatif intermédiaire pour un maximum de 42 000 m2 sdp de logements dont 10 000 m2 sdp environ dédiés au locatif social en reconstitution de l’offre démolie ;
• Conduire une action de portage ciblé sur un maximum de 15 logements pour participer au redressement de la copropriété Garges Nord ;
• Démolir des équipements publics vétustes principalement les deux groupes scolaires Victor Hugo et Romain Rolland ;
• Requalifier l’ensemble des espaces publics du quartier (voirie, espaces verts, parcs et squares) soit près de 90.000 m² d’espaces publics.

Plan d'aménagement retenu de la ZAC Dame Blanche Nord au moment du dossier de création (Source TU-DU)

L’opération d’aménagement sera réalisée en plusieurs séquences prévisionnellement de 2025 à 2032, rythmées par les relogements et les démolitions portés par le bailleur I3F puis les opérations de constructions neuves.

Grand Paris Aménagement a poursuivi les études pré-opérationnelles et règlementaires aboutissant à la création de la ZAC le 28 mars 2023 par un arrêté du préfet du Val d’Oise. Les études opérationnelles préparant la mise en œuvre ont conduit au dépôt d’une demande d’autorisation environnementale unique le 07 mai 2024 et une demande d’autorisation de réalisation de ZAC le 03 juin 2024 après l’approbation du dossier de réalisation et du programme des équipements publics par le conseil municipal du 05 février 2024 et le conseil d’administration de Grand Paris Aménagement du 11 mars 2024.   

Le 14 novembre 2024 s’ouvre la période d’enquête publique dans le cadre de l’autorisation environnementale unique.

 

Perspective TU-DU architecture - urbanisme

Type d'enquête: Urbanisme et aménagement