Le projet de réhabilitation de la friche industrielle Legré-Mante, située à l’entrée du village de la Madrague de Montredon à Marseille, vise à transformer un ancien site industriel pollué en un ensemble résidentiel tout en assurant une protection durable de l'environnement. Ce projet se divise en deux volets indissociables : une réhabilitation des sols et un programme immobilier ouvert sur le village de la Madrague de Montredon.

1. Le projet immobilier

Le projet immobilier s’appuie sur la conservation du patrimoine en redéveloppant les bâtiments existants.

• Emprise et densité : Le projet concerne uniquement les secteurs déjà imperméabilisés ou construits. La surface de plancher totale est réduite par rapport à l'existant, passant de plus de 13 000 m² existants à environ 9 815 m² dans le cadre du projet.
• Programme résidentiel et commercial :
• 140 logements, dont 43 logements locatifs sociaux, seront créés intégralement au sein des volumes des bâtiments industriels réhabilités.
• 410 m² sont dédiés à des commerces de proximité et activités de services.
• Stationnement et accès : 254 places de parking voiture (majoritairement en surface éco-aménagée ou dans l’emprise des bâtiments), 43 places moto et 229 places vélo. L'accès se fera par deux entrées sur l'avenue de la Madrague de Montredon.
• Qualité environnementale du programme et patrimoine :
• Zéro imperméabilisation supplémentaire : Les constructions se limitent aux surfaces déjà bâties.
• Valorisation du patrimoine : Les façades historiques, la maison du chevalier Roze, la Bastide des Sables et la cheminée verticale sont conservées et restaurées.
• Aménagements durables : Création de bassins de rétention des eaux pluviales, privilégier la conception de logements bi-orientés pour la ventilation naturelle et aménagement d'îlots de fraîcheur végétalisés en pleine terre.
• Programme paysager : La palette végétale mise en place sera très majoritairement constituée de végétaux souvent présents dans le massif et adaptés aux conditions locales. Cette adaptation aura pour conséquence de limiter leur entretien, notamment en termes d’arrosage
• Ouverture sur le quartier : La suppression du mur d'enceinte permettra de désenclaver le site, créant des percées vers les collines et une esplanade publique ("Place du Chevalier Roze") à l’entrée du site.

2. Le volet réhabilitation des sols

Le projet s'inscrit dans une démarche globale de traitement de l'ensemble des emprises de l'ancien site industriel (parcelles A, B et C). Cette opération est encadrée par un Plan de Gestion (PG) ainsi qu’un Plan de Conception des Travaux (PCT) expertisé par le BRGM. Un arrêté préfectoral a été prescrit pour la réhabilitation des sols et constitue le document réglementaire d’application, de mise en œuvre et de contrôle des travaux.

• Gestion des sources de pollution : L’emprise du projet présente une pollution diffuse par des métaux lourds (plomb, arsenic, cuivre, zinc) et ponctuellement des pollutions concentrées notamment par des hydrocarbures. L’opération permettra d’assurer la dépollution du site conformément à la méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués.
• Traitement des sols et protection : Dans le secteur sud (parcelle A), la barrière végétale spontanée existante — dont les fonctions de phytostabilisation fait l'objet d'une thèse universitaire — sera renforcée.
• Réhabilitation du crassier (Parcelle B) : Les travaux prévoient un reprofilage du massif, son confinement par géotextile et la mise en place d'un enrochement en pied de talus pour prévenir l'érosion marine et tout transfert de particules vers la mer.
• Mesures durant les travaux : Des protocoles stricts de gestion des envols de poussières (aspersion, brumisation, utilisation quotidienne de liant cellulosique, bâchage des camions, etc) et la mise en place de barrières à sédiments (type "siltscreen" en bord de mer) sont prévus pour protéger les riverains et le milieu marin.

En résumé, ce projet transforme une friche industrielle fermée en l’ouvrant sur le village de la Madrague de Montredon. Le projet immobilier est un levier pour financer la remise en état environnementale, conformément à la réglementation nationale en matière de gestion des sites et sols pollués.

Type : Divers