Demande d'autorisation environnementale concernant un pôle logistique ...
PRD est un acteur majeur de l’immobilier logistique, industriel et bureaux avec plus de 4,3 millions de m² réalisés depuis 1996.
Les bâtiments de PRD sont reconnus tant pour leur conception que leur réalisation et bénéficient des plus hauts standards en termes de certification environnementale. Le projet présenté ne dérogera pas à cette règle, immuable depuis 30 ans, et visera la certification BREEAM niveau « Excellent ».
Le projet de Pôle logistique et industriel à Belin-Béliet :
Le projet consiste en la construction d’un pôle logistique et industriel d’une surface bâtie totale d’environ 53 500 m².
De par sa divisibilité et sa modularité, l’immeuble permettra à terme d’accueillir un ou plusieurs exploitants, et est conçu pour des activités de stockage et de logistique et/ou pour des activités industrielles.
La localisation du projet :
Le terrain du projet se situe sur la commune de Belin-Béliet dans le département de la Gironde (33). Le terrain développe une surface d’environ 15 hectares et est situé dans la zone d’activités SYLVA 21, au sein de la Communauté de Communes du Val de l’Eyre, à environ 35 km au sud-ouest de Bordeaux.
La zone d’activités SYLVA 21 est directement accessible depuis l’échangeur n°21 de l’autoroute A63 (axe Bordeaux-Bayonne). La Route Départementale 3 relie le terrain du projet à l’autoroute et permet une desserte du site sans traverser de zones d'habitations (2 km entre l’échangeur et le terrain).
Description de l’immeuble et des aménagements :
Le projet prévoit la création d'un bâtiment d’une emprise au sol de 53 249 m² environ.
Il est constitué :
- D’un bâtiment principal, destiné à accueillir les activités logistiques et industrielles ; ce bâtiment est composé de :
- 8 cellules de stockage d’environ 6 000 m² chacune,
- 3 sous-cellules destinées au stockage de produits dangereux :
- 1 cellule de 1 594 m², spécifiquement dédiée aux liquides inflammables ;
- 2 cellules de 670 m², spécifiquement dédiées aux aérosols.
- Des locaux de charge dédiés à la recharge des engins de manutention du site.
- Des plots bureaux installés en façade Ouest, destinés à accueillir les activités administratives et techniques complémentaires aux activités logistiques et industrielles, ainsi que les locaux sociaux,
- Des locaux techniques nécessaires au bon fonctionnement des installations du site : locaux électriques, local sprinkler, local pompes à chaleur, locaux photovoltaïques,
- Des voiries et parkings extérieurs VL et PL,
- Des aménagements extérieurs :
- Des bassins de gestion des eaux pluviales,
- Une aire de stockage extérieure d’environ 300 m², accessible depuis la voirie poids-lourds,
- Des aménagements paysagers intégrant des haies, des plantations arborées, des espaces végétalisés périphériques, permettant une intégration paysagère du site dans son environnement et visant à renforcer la biodiversité locale.
Cette configuration de bâtiment correspond aux nouveaux standards des bâtiments logistiques et industriels nouvelle génération, elle permet sur un même site de regrouper l’ensemble des activités du(es) futur(s) utilisateur(s).
La réalisation d’un seul grand bâtiment permet un développement compact, réduisant l’emprise au sol des installations.
Un immeuble conçu pour minimiser son impact environnemental :
En plus de s’implanter sur un terrain constructible et en parfaite conformité avec les documents d'urbanisme en vigueur, notamment le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal valant Programme Local de l'Habitat (PLUi-H) et le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT), l’immeuble bénéficiera d’un ensemble de mesures permettant de réduire son impact sur l’environnement, comme notamment :
- Une rationalisation des espaces urbanisés, avec une réduction de plus de 25% des surfaces artificialisées par rapport au projet initial ;
- Des mesures de réduction ciblées en phase travaux et exploitation, limitant l’emprise sur les habitats et le dérangement des espèces ;
- Une compensation écologique ambitieuse, fondée sur des mesures de restauration et une gestion conservatoire, permettant un gain fonctionnel pour les espèces et habitats concernés ;
- L'intégration d'une centrale photovoltaïque d’environ 24 000 m² ;
- Une gestion de l’eau raisonnée ;
- La suppression des énergies fossiles pour le chauffage des locaux (projet sans gaz).
Cadre réglementaire :
Le projet fait l’objet d’une demande de permis de construire et d’une demande d’autorisation environnementale unique qui intègre :
- La présentation du projet et les plans associés ;
- L’évaluation environnementale ;
- L’étude sur le volet milieu naturel de l’étude d’impact (VMNEI) ;
- L’étude d’incidence Natura 2000 ;
- Le dossier loi sur l’eau ;
- Une demande de dérogation de destruction d’espèces protégées ;
- Une demande d’autorisation de défrichement.
