Par une délibération du 9 avril 2024, le conseil municipal de Lacroix Falgarde a lancé une procédure de révision allégée de son Plan Local d’Urbanisme (PLU).

 

L’objectif de cette procédure est de modifier les droits à construire de la parcelle AE0086, située à cheval en zones UA et UB, ainsi que de déplacer une partie de l’espace boisé classé (EBC) située à l’Est de cette parcelle, ceci dans le but de permettre la réalisation d’une opération d’intérêt général.

 

La surface de la parcelle est de 1,18 ha et le droit à construire est de 10% de la surface en zone UB, ce qui est insuffisant pour permettre au projet d’aboutir. Celui-ci consiste en l’aménagement d’une résidence pour séniors, de locaux médicaux et d’un jardin public. C’est sur ces deux derniers points que réside le caractère d’intérêt général de l’opération. En effet, la création de ces locaux médicaux permettra de répondre au manque d’équipements de santé dans la commune, tandis que le jardin public offrira un nouvel espace vert à destination des habitants. Divers aménagements seront également construits tels que des places de stationnement et un cheminement doux, le long de la partie Ouest de la parcelle, conformément à l’objet de l’emplacement réservé n°4 qui existe à cet endroit dans le PLU.

 

Pour que ce projet se concrétise, le zonage sera modifié pour intégrer en zone UA, zone dont l’emprise au sol n’est pas réglementée par le PLU, une partie de la parcelle AE0086, actuellement classée en zone UB. Ce secteur UA figurera ainsi sur le plan de zonage du PLU. De plus, une partie de l’EBC situé en zone UA, d’une surface de 1 265 m², sera remplacée plus au nord de la parcelle par une surface 20% plus grande, , soit une nouvelle surface de 1 520 m². Ce déplacement permet par ailleurs d’apporter davantage de cohérence entre le zonage du PLU et la réalité du terrain. En effet, le déplacement de l’EBC se fait sur des terrains actuellement boisés et cela permet ainsi de protéger les arbres qui composent ces boisements, alors qu’actuellement l’EBC est situé sur des terrains pas ou peu boisés. L’EBC le plus à l’Ouest de la parcelle AE0086 sera laissé intact. Enfin, l’emplacement réservé n°4, situé le long de la parcelle AE0086 à l’Ouest, sera mobilisé afin de permettre la réalisation d’un cheminement doux.

Département(s) concerné(s): Haute-Garonne (31) Type d'enquête: Urbanisme et aménagement